29

Sep

2017

南京超大綜合體頻傳新動作 項目拿地不到1年便啟動

發布者:中商集團 瀏覽次數:12321

數天前位于江北新區中央商務區的綠地金融中心正式動工,這一規模達20萬平方米的“巨無霸”級綜合體地塊8月剛出讓,拿地后一個月就動工,推進速度令人驚訝。事實上在最近一段時間,南京樓市還有很多去年至今出讓的大型綜合體地塊紛紛傳出新動作,而伴隨住宅市場持續調控,接下來除了賣房子以外,開發或者持有運營綜合體也將成為很多房企的第二選項。

包括綠地金融中心在內,去年至今南京已經出讓過不下十幾幅規模達到10萬平方米以上的大型綜合體地塊,其中多個地塊近期也都有新動向,例如去年底華僑城以總價35億元在棲霞山拿下G76、G77兩幅商住地塊,總用地面積約60萬平方米,計劃開發大型文化旅游綜合體,其中也包含一部分居住用地。有消息稱目前項目已進入前期推廣,整體預備打造全國第8座歡樂谷,住宅部分可能命名為“翡翠天域”。另據相關人士透露,包括主題樂園在內,整個綜合體預計近兩年內開業。此外華僑城2015年底以總價83億元拿下的河西南地塊也在今年6月公布了規劃方案,預計2020年建成,其中部分住宅地塊已經開發為純新盤綠地華僑城海珀濱江,最快年內入市。

主城內的超大綜合體也有新動向,今年初招商以高達98.1億元拿下中華門G98大型綜合體地塊,金洽會期間傳出消息稱,項目已正式簽約引入文華東方酒店作為高端配套,而地塊中未來也會開發一部分低密度住宅。7月城北經五路出讓的G29、G32兩幅商辦商住混合地塊,總體量達到17萬平方米,此前已確定由拿地的華潤華發兩家房企聯合開發,打造區域內的萬象匯商業綜合體,也成為金洽會期間的重大項目之一。

此外還有一些出讓規模數萬平方米的大型綜合體地塊也在加緊開發,由綠地去年以80.6億元總價拿下的湖南路G43地塊目前已開發為綠地紫金中心項目,前不久規劃也已經出爐,規劃開發酒店式公寓、寫字樓、大型主題商業以及部分高端住宅等業態,其中地下商鋪年內即將入市銷售。同在湖南路的綜合體項目新城吾悅廣場也將于今年12月開業。另外在河西,總投資49億元的河西龍湖天街項目目前也即將動工,計劃明年年底開業。未來將包含辦公、酒店式公寓、商業等。世茂去年在河西中部拿下的G11綜合體地塊此前規劃也已出爐,將建設大型購物中心、超高層辦公樓、酒店式公寓以及部分住宅。還有位于鼓樓濱江的中海濱江現代服務業總部項目,金洽會期間也已簽約啟動,總規模約22.4萬平方米,包括辦公、商業綜合樓及部分酒店式公寓。

業內人士表示,眼下住宅開發門檻不斷抬高,加之市場調整,盈利空間也在減小,轉向綜合體開發或許成為一種更可行的選擇,不過綜合體對開發商的資金和開發實力要求也相當高,并且很多綜合體地塊當中的酒店辦公等也需要開發商自持或招商運營,同樣具備市場挑戰,值得注意的是近兩年出讓的大型綜合體包括江北金融中心項目、河西南魚嘴項目、中華門G98項目等都是由多家大型房企聯合開發,對于項目的順利運作也會提供支撐。

(來源:南京晨報 記者:朱曉燕 喬淳)