08

Dec

2017

華中13大商圈主力店業績盤點 哪些購物中心值得考察

發布者:中商集團 瀏覽次數:13881

聯商網消息:一個成熟的商圈,不僅是一個城市時尚的策源地,更是一個城市生活風貌的標志。

近年來,華中各大城市新店不斷開業,老店關停也不斷,新商圈日新月異,老商圈客源被截留不得不發起人氣復興運動,每個商圈情況與原先大不相同。

為了便于業內人士考察、選址華中主要商圈,《聯商網&搜鋪網》特別制作華中13大商圈地圖及主要商場2016年營業額匯總,供各位探討。

TIPS:不同等級商圈主力店次主力店的業績要求并不相同。*文中數據為2016年全年業績

華中暨湖北第一商圈——

武漢漢口解放大道武廣商圈

主力店年業績超過80億:武商摩爾城由三部分組合而成——武漢國際廣場37億,武商廣場30億,世貿廣場13億

3大次主力店:香港新世界K11一期美食城,武展購物廣場,西園商業街、新世界百貨國貿店;停業2家:SOGO百貨、香港新世界百貨航空路中心店??傮w而言,武漢國際廣場過于強勢,次主力店方面則青黃不接。

2大改建項目:新崇光時尚廣場(今夏剛開業)、新世界百貨航空路中心店計劃連同新世界3期共同為改造為k11兩期(K11購物中心得以擴張至8萬平方米)

4大在建項目:武漢恒隆廣場,武漢水游城,武漢國際金融廣場(卓爾鈺龍國際金融中心),漢口飯店綜合體規劃,隨著全新項目的陸續興建,加之未來如能將江漢路、循禮門等相鄰商圈有效融合為超級商圈,將解決商業密集度不及長沙五一商圈和鄭州二七商圈的難題,武漢解放大道武廣商圈有望鞏固華中第一商圈優勢。

河南第一商圈——鄭州人民路二七商圈

上世紀90年代中期,亞細亞與鄭州商界五朵金花的“商戰”讓二七商圈聞名全國,使其成為華中最知名商圈。近年來,隨著為鄭州帶來全新商業理念的萬象城和奢侈品大牌云集的大衛城相繼開業,加上丹尼斯人民店、大商金博大、凱德北京華聯等傳統商業的不斷求變,光彩市場也完成了多年來的首次大改造,今年業績大幅飆升的大衛城,外加建設中的金博大二期、華潤萬象城二期和360廣場太康店……二七商圈,或有望再次成為華中商圈之王。因商圈次主力商場較多,故整個商圈商場業績較高。

4大主力店年業績近60億:丹尼斯大衛城26億+(今年上半年業績同比大增62%),丹尼斯人民店22億,萬象城12.6億,大上海城8億+。

7大次主力店:金博大6億,BHG凱德廣場,百年德化,鄭州百貨大樓,亞細亞,天然商廈,德化無限城。停業商場:元旦廣場百盛。

改建項目:元旦廣場百盛將改建為8萬平方米的大樂城

新建及規劃項目:360廣場太康店,大商金博大2期,華潤萬象城2期,新田時代廣場,綠地百年德化2期,大上海城時代廣場,建業凱浦地下商城,新建商業總面積近50萬平方米(扣除停車場與辦公樓)

湖南第一商圈——長沙五一廣場商圈

湖南第一商圈,日均客流量為30萬人次以上,商圈零售額曾高達長沙市零售總額的一半以上。周邊匯集了長沙解放西路酒吧一條街、化龍池、太平街、坡子街、三王街等特色商業街。

香港九龍倉集團旗下奢侈品購物中心成都IFS一戰成名之后,隨之將麾下規模最大的23萬方IFS落戶長沙五一商圈,今年開業后填補商圈內缺少奢侈品的短板后,五一商圈將得以與奢侈品云集武漢武廣及鄭州二七商圈一較高下。

4大主力店年營業額約50億:王府井百貨14億,平和堂12.9億,百聯樂和城約10億,悅方IDMALL近10億

6大次主力店:香港新世界百貨,春天百貨,開福萬達廣場,華遠海信廣場,黃興路步行街,悅薈廣場

2大在建即將開業項目:長沙IFS、友阿五一地下城

湖北第二商圈——武漢武昌光谷商圈

與上海五角場頗多相似的武漢光谷,同樣是圍繞交通樞紐大轉盤與大學城而成功崛起的本市第二大商圈,客群年輕而有朝力但客單價相對較低。

2大主力店近40億:世界城1-5期含大洋百貨家樂福約30億,魯巷廣場近10億

4大次主力店:光谷國際廣場,光谷時間廣場,保利時代廣場,世界城廣場, 新開業項目:光谷K11

武漢武昌武珞路商圈(街道口中南)

武珞路街道口占據著武昌區的商業交通核心樞紐位置,其商業發展一直備受關注。因商圈次主力商場較多,競爭激烈。

2大主力店超過33億:群光廣場23.4億,中商廣場含原中南商業大樓近10億

10大次主力店:銀泰珞珈創意體驗城,亞貿廣場,新世界百貨武昌店,樂天城,未來城購物中心,百瑞景中央生活區,銀泰百貨,洪山廣場保利文化廣場,中南國際城,朗匯星光68

改建項目:群光百腦匯停業預計或擴充為群光廣場2期

在建新項目:武商夢時代廣場,中商廣場擴建,中南帝斯曼國際中心東急百貨,武商夢時代廣場更成為華中最大的購物中心——總建筑面積高達59.9萬平方米

河南第二商圈——鄭州花園路商圈

 

地鐵2號線的開通、農業路高架的通車,為鄭州第二大商圈花園路農業路的升級提供了契機?;▓@路東側的鄭東新區商圈由于王府井熙地港、丹尼斯七天地的升級改造、正大世紀城市廣場、寶龍城市廣場扎堆而逐漸對花園路有所影響。隨著百悅城變身萬達,新田投資360廣場國貿店2館,正弘城,建業凱旋廣場等大項目相繼進入花園路周邊,鄭州第二商圈的位置得以鞏固。

3大主力店年營業額32億:新田360國貿中心22億(其中新瑪特總店10億+新田360廣場國貿店10億+家樂福),丹尼斯花園店10億

次主力店:正道花園百貨,正道中環百貨,建文新世界,關虎屯生活廣場,瀚海北金商業廣場

在建及規劃項目:正弘城,恒祥百悅城萬達,新田360廣場國貿店2館,,建業凱旋廣場,蘭德新天地,鄭州萬達中心,藍堡灣4期商業

湖南第二商圈——長沙袁家嶺商圈

長沙目前第二大商圈,擁有全省最大的奢侈品商場友誼總店,但即將遭遇五一商圈IFS的挑戰,而阿波羅商城則受到東塘、河西、紅星、梅溪等商圈的分流。

2大主力店近30億:長沙友誼商店總店22億,阿波羅商業廣場近8億 2大在建項目:長沙友誼商店總店擴建工程,長沙佳兆業廣場

武漢武昌徐東商圈

武漢第四大商圈,商圈內以社區型商業為主,武漢5號線和8號線正在建設中,未來區域交通更加便捷,瞄準的是徐東區和青山區的中端消費群體。

2大主力店約25億:武漢銷品茂約15億+,福星惠譽·群星城正力爭向10億進發

次主力店:新世界百貨徐東店,徐東平價廣場,東原東東摩

在建及規劃項目:東原時光道,武漢來福士廣場

宜昌夷陵廣場商圈

唯一擠入華中十大商圈的非省會城市,夷陵廣場商圈是宜昌主城區最重要的商圈,以夷陵廣場為核心,布局CBD、國貿、均瑤廣場、大洋百貨等商業,是宜昌商業發展最為成熟,業態最為豐富的商圈。

2大主力店近25億:宜昌國貿17.7億,CBD購物中心約6億+

次主力店:宜昌大洋百貨,均瑤廣場,卓越廣場,時代購物廣場

在建項目:國貿三期,宜昌國際廣場,均瑤夢幻城

規劃項目:東山大道113號地塊舊城改造項目,西陵后路片區地塊舊城改造項目

武漢漢口江漢路武勝商圈

武漢第五大商圈由江漢路及武勝兩大大子商圈構成,其中漢口老租界江漢路商圈被稱為“最古老的年輕商圈”。隨著大悅城進駐武勝,該商圈有望恢復青春。

3大主力店約25億:悅薈廣場含大洋百貨約10億,平安大廈含王府井百貨和新佳麗廣場近10億,凱德廣場武勝約6億

次主力店:新世界百貨,中心百貨,凱德新民眾樂園

新開業:循禮門M+世紀廣場、武勝人信匯

在建項目:和記黃埔外灘1861,武漢大悅城

武漢漢陽王家灣商圈

歷經多年市政封路之苦的王家灣,在地鐵3、4號線相繼通車后,終于迎來了新的發展機遇。

2大主力店近20億:王家灣摩爾城,漢商21世紀購物中心

次主力店:大洋百貨龍陽店,人信匯,龍陽時尚購物廣場,海天歡樂購

在建項目:紐賓凱綜合體、王家灣中央生活區

長沙新省府紅星商圈

紅星商圈歷史上是以專業市場發展為主要商業模式,隨著長株潭城市群發展戰略及長沙打造國際化區域中心城市戰略的實施,新省府紅星商圈不僅從業態構成上有了質的提升,從城市形象上也有了極大的轉變,成為長沙副中心。

2大主力店20億:德思勤廣場13億+,通程商業廣場紅星店近7億

次主力店:紅星商業廣場步步高

在建項目:華悅城,復地新光天地,恒大商業廣場

武漢楚河漢界商圈

楚河漢街是武漢中央文化區的一部分,是萬達集團投資與政府合力打造的文化核心,是中國最長的商業步行街。商圈由漢街步行街區、漢街萬達廣場、漢秀劇場,及新開業的凱德廣場1818共同構成,商圈總業績25億+。

2大主力店近20億:萬達綜合體楚河漢界及萬達廣場合計20億左右

新開業項目:凱德廣場1818

華中其他十大主要商圈由于篇幅所限不再一一展開

鄭州鄭東商圈(王府井熙地港今春開業且業績爆棚、丹尼斯七天地的升級改造約10億、正大世紀城市廣場、寶龍城市廣場)

鄭州鄭西商圈(錦藝城含王府井百貨約15億、CCMALL、中原萬達廣場15億+等)

洛陽中州中路商圈(王府井百貨、新都匯、中央百貨、國貿大廈、建業凱旋廣場)

武漢新天地商圈(新天地、壹方購物中心等)

武漢經開商圈(經開永旺夢樂城10億+、經開萬達廣場10億+、湘隆時代廣場等)

武漢王家墩商圈(香港新世界百貨國貿店、泛海城市廣場、花園道)

武漢古田商圈(凱德古田、宜家薈聚10億+)

仙桃中心商圈(銀泰旗下仙桃商城大廈年業績超過10億、銀泰百貨、仙桃世界城、仙桃商城大廈、仙桃城市廣場、coco天街)

長沙河西商圈(奧克斯廣場含平和堂、王府井商業廣場、綠地中央廣場、通程、步步高廣場)

長沙梅溪湖商圈(步步高梅溪新天地、金茂匯購物中心)

當然商業江湖不進則退,當年由于傳統百貨商場聚集而興起的華中老牌商圈正面臨衰退,如鄭州紫荊山、長沙溁灣、長沙東塘、武漢鐘家村商圈……紛紛醞釀新一輪改造規劃,曾一度堪稱沒落貴族的長沙伍家嶺商圈則借助于凱樂微谷、華創國際廣場、伍家嶺城市綜合體項目、富興國際金融中心等多個新項目試圖東山再起。

TIPS:排序不代表排名

華中周邊三大主要城市商圈

合肥四牌樓淮河路步行街商圈

合肥天鵝湖等新商圈尚在培育過程中,合肥商業重心仍集中在老區長江中路四牌樓至逍遙津淮河路步行街一帶,是合肥頭牌商圈。合肥銀泰中心更成為杭州之外,銀泰系業績最高門店。

4大主力店約57億:合肥銀泰中心17.3億,百大鼓樓名品中心金座+銀座(原百大樂普生)+百大百姓名品中心近20億,商之都(吞并了一旁的金鷹)約12億,合肥百盛步行街店約8億

次主力店:綠都商城,夢之城,九獅商廈

在建項目:銀泰中心2期、逍遙十八巷改造項目

南昌中山路八一商圈

紅谷灘等新商圈尚處于培育期,但紅谷灘萬達廣場業績已高達18.5億,未來將逐步分流中山路商圈客流。而八一廣場旁高端定位的商業面積達15.5萬平方米的蘇寧廣場則有望帶動商圈攀上新高度。

5大主力店超過40億:南昌百貨大樓,百盛百貨,天虹百貨,財富廣場,麗華百貨

次主力店:洪城大廈,盈石IM廣場,八一萬達廣場

在建項目:八一廣場附近1號地塊開發案蘇寧國際廣場(恒隆退出)

徐州彭城廣場商圈

徐州乃華東門戶,毗鄰華中素有“五省通衢”之稱。

兩大主力店2017年業績或有望達到35至40億:金鷹購物中心1期20億,蘇寧廣場MALL(4月28日開業的徐州蘇寧廣場商業面積達16萬平方米氣勢如虹,當日以50萬客流、4800萬銷售登上上半年新開購物中心排行榜)

次主力店:金地商都,古彭大廈百貨

在建項目:金鷹購物中心2期,華潤萬象城(華潤凱旋門對面),雨潤廣場

(來源:聯商網 郭歆曄 轉載請務必注明來源和作者 *部分數據由iziRetail逸芮及聯商網友提供)