19

Oct

2017

國家統計局:房地產依然對經濟發展起積極作用 風險有效化解

發布者:中商集團 瀏覽次數:11498

國家統計局10月19日公布的最新全國房地產開發投資和銷售數據顯示,房地產開發投資平穩增長,商品房待售面積繼續減少。業內人士分析認為,最新數據反映出,房地產銷售數據正在降溫,但開發商的投資熱情依然不減。 

根據數據,2017年1-9月份,商品房銷售面積116006萬平方米,同比增長10.3%,增速比1-8月份回落2.4個百分點。不過,1-9月份全國房地產開發投資為80644億元,同比名義增長達8.1%,增速比1-8月份提高0.2個百分點。

調控作用凸顯,房地產風險得到有效化解

 

1-9月份,商品房銷售面積116006萬平方米,同比增長10.3%,增速比1-8月份回落2.4個百分點。商品房銷售額91904億元,增長14.6%,增速回落2.6個百分點。其中,住宅銷售額增長11.4%,辦公樓銷售額增長25.2%,商業營業用房銷售額增長31.8%?!?nbsp;

不過,不同與房地產開發投資數據東部、中部、西部地區顯示出有熱有冷的狀態,從商品房的銷售面積和銷售額來看,東部、中部、西部地區均呈現增速下滑的情況,銷售降溫勢頭明顯。唯有東北地區銷售額增速提升了2個百分點?! ?nbsp;

對此,國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長邢志宏在10月19日上午舉行的2017年前三季度國民經濟運行情況新聞發布會上表示,去年以來國家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地產調控政策,房地產調控效果在逐步顯現?!?nbsp;

“一線城市房價經過調控以后,現在市場預期比較穩定,投資投機性的需求得到了有力遏制。從8月份我們監測的數據來看,15個一線和二線的熱點城市新建商品住宅價格環比都在下降和持平,同時同比漲幅已經多個月在回落,北上廣深四個一線城市同比漲幅連續11個月回落;二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續9個月回落。” 邢志宏說?! ?nbsp;

邢志宏指出,另一方面,房地產調控著力加大了對三四線城市去庫存的力度,取得了積極的進展。9月末,全國商品房待售面積同比下降了12.2%,主要是在三四線城市去庫存收到積極效果。“在房地產調控過程當中,由于采取了因城施策、因地制宜的辦法,而不是一刀切的調控,在調控方式上,也不是一味地限制需求,特別是針對一線城市住房供求矛盾比較突出的問題,國家鼓勵在供求矛盾突出的地方,通過加大住宅土地的供應來解決房地產的問題。所以,前三季度房地產投資增長是比較平穩的,對經濟的發展依然起到了積極的作用,同時房地產的風險也得到了有效的化解。”   

開發商投資熱情不減

而在房地產銷售數據降溫的同時,房地產開發和投資增速卻并未下滑?!?nbsp;

 

根據最新統計數據,在1-9月份房地產開發投資中,住宅投資達到55109億元,增長10.4%,增速提高0.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重占到68.3%?! ?nbsp;

從地區來看,東部地區的房地產開發投資情況最為火熱。1-9月份,東部地區房地產開發投資42869億元,同比增長9.0%,增速比1-8月份提高0.2個百分點;中部地區投資17169億元,增長13.3%,增速與1-8月份持平;西部地區投資17410億元,增長3.6%,增速回落0.4個百分點;東北地區投資3197億元,下降3.3%,但降幅進一步收窄了4.1個百分點?! ?nbsp;

而1-9月份房地產開發企業房屋建設面積和土地購置面積數據同樣顯示出,開發商對于房地產開發的熱情沒有減弱?! ?nbsp;

1-9月份,房地產開發企業房屋施工面積738065萬平方米,同比增長3.1%,增速與1-8月份持平;1-9月份,房地產開發企業土地購置面積16733萬平方米,同比增長12.2%,增速比1-8月份提高2.1個百分點;土地成交價款8149億元,增長46.3%,增速提高3.6個百分點?! ?nbsp;

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,開發投資數據好于預期,維持在8%的幅度做小幅波動,體現了當前房企投資數據并沒有受到銷售市場降溫的影響。他認為,許多熱點城市庫存的大幅縮減,讓房地產企業有了加大投資的動力,導致房地產投資數據仍維持在較高的增速?! ?nbsp;

“總體上看預計年內會在5%至10%的區間做波動,屬于中型的不冷不熱的投資數據,既體現了各類違規資金進入投資領域的截流的效應,也體現了當前房企依然看好投資市場的信心。”嚴躍進稱,觀察A股房企部分投資數據,近期實際上呈現了逐月攀升的態勢。包括土地購置面積也基本上表現出了這一點?! ?nbsp;

房企或面臨資金緊張   

從到位資金情況來看,1-9月份,房地產開發企業到位資金同比增速雖然比1-8月份回落了1個百分點,但仍保持著同比增長8.0%的良好態勢?! ?nbsp;

“到位資金表現不錯,依然維持正增長態勢,對于當前房企的經驗依然是很關鍵的。實際上觀察目前30家A股上市房企的數據,此類房企總體上在融資方面依然有比較好的正增長態勢,所以這個時候依然會有比較明顯的增長態勢。”但嚴躍進提醒,房企后續要有一定的謹慎心態,“因為實際上這個時候融資環境預計繼續會收緊。”嚴躍進表示,隨著融資政策的收緊,不排除明年下半年會出現一波資金緊張的局面?! ?nbsp;

剛才你還問到了房地產和債務風險的問題,應該說在房地產方面,   

業內普遍認為,本輪嚴厲的調控政策未來依然會持續,并繼而對房地產銷售和投資數據產生影響?! ?nbsp;

值得注意的是,十九大報告中明確指出:“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。”這無疑已對未來的樓市政策做了定調。